我在杭州读的大学，去年本科毕业后，在钱江新城顺利找到了一份互联网公司的工作，于是在买房前的这一年，我都在公司附近租房住。

(资料图)

我觉得租在公司附近，地铁两三站是极限，这样可以省去路上的通勤时间去做自己喜欢的事情放松身心，房租贵一点也没关系。

租房很顺利，月租1750元，跟其他两家合租，我住在一个10平米左右的次卧。

当时没有买房的打算，觉得租房也挺好，如果买的话公司附近的房子是买不起的。

疫情可以说是我从租房到想买房的推动剂，疫情期间，动不动居家办公，同时也担心合租的朋友之间相互感染，再加上居住空间比较小，人也容易憋屈。

今年过了年回来，合租室友换了一波，这种不稳定性加速了买房的想法。再看看整租价格快赶上月供了，还不如买一套一居室。

再加上爸妈本来就想给我在杭州买一套房，于是在今年买房就成了顺理成章的事情。

因为买房也不是件着急的事情，不想通过落户获得房票，好在去年5月，杭州调整购房政策，非杭州户籍只要社保满12个月就可以买一套二手房。

7月份，我的社保就满一年了，这也意味着我有资格买一套二手房。

反正我也不想冲“远大新”，通勤距离、总价、交通是否便利是我考虑的三个重要因素。

6月份，我和爸妈开始看房，当时看了看公司附近的房子，总价基本上400万起，价格太贵，于是就放弃了。

我们的诉求是总价200-300万的两室一厅，距离钱江新城通勤15-30分钟。按照这个要求，符合条件的就只有老破小了，最后锁定了景芳几个小区。

老破小房源比较多，据说从今年上半年开始价格一直在跌。

看了大概一个月时间，6月底我们和房东见面聊，我的社保还没满一年，也没着急，看了几家之后锁定了现在的房子。

57平米的两室一厅，我们从210万讲到了206万。因为是满五唯一，不需要交个税，同时中介费我们和房东均分，各种费用算下来刚好是210万。

首付四成，爸妈出了首付的大部分，每月5900元的月供由我来还，也非常感谢爸妈这么无条件支持我。

买房很快，从签订购房合同到拿到房产证，前后只用了20天左右。

我们买的房子是原来房东给儿子准备的婚房，装修也比较好，我们直接拎包入住，也算省心。

在买房交流过程中，我发现老破小的业主挂牌价还是很高的，有些人的心理预期比较高，据我的中介告知，目前我所在小区挂牌价大概接近4万元/平方米，但是最终成交均价与挂牌价相差接近1万元/平方米。

今年3月的时候，和我买的一套相同楼层，比我面积还小的一套，卖了220万，半年不到总价降了10万。

日后老破小是继续降价还是能上涨，对于刚需来说，我觉得只要住着就不“亏”。如果再有市中心好的地段、好的学区加持，我不担心以后得置换问题。

至于大房子，以后有钱了再买也不迟。

编者手记

当前，市场下行的情况下，哪些人还在买房？哪些还在买老破小？

小冷的买房历程告诉我们，是刚需！

老破小同时满足了小冷对通勤和总价的要求，也吸引着像小冷一样的年轻刚需。

小冷买房的原因很简单，父母希望她能在这个城市过得更舒服一些。如果对比房租和房贷的金额，或许压力变大了，但身心有了归属，父母来杭州也有了落脚的地方。

那么，你所在的城市是什么情况？你会选择老破小吗？

文章来源:丁祖昱评楼市

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