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沉寂许久的房地产市场，再次引燃股市和朋友圈。很多人在关心一个问题，“如果后面市场热乎了，是趁机买房还是卖掉手中的房子呢？”。这个问题确实很纠结，因为不少人的房子挂了很长时间都没卖掉，也有人一直在等待房价下降后好买房。说到底，对后市看不清是人们纠结的根本所在。这没关系，可看看一些业内人士的看法，或许可以作为参考。王健林预言再次应验？懂行人预测：明年房子或将超出想象。

都知道，王健林领导的万达集团早在2019年宣布退出房地产，2020年恒大就开始暴雷了，接着就是N多的千亿销售额房企现债务危机。现在不得不说，王健林有多么的明智，始终觉得，王健林在内地房地产的地位犹如李嘉诚一样的存在。所以，作为内地商业地产的王者，王健林的每一次预言都能让业界侧目。

比如，王健林曾说，没有哪一个国家的房地产能持续繁荣50年。从实际来看确实如此，从上个世纪70年代末开始，我们的房地产已经走过40多个春秋，城镇人均居住面积达到了40平米，直白地说，房子总量已经趋于饱和。连万科郁亮都感觉，现在的房地产，直接从白银进入黑铁时代，言外之意，住房开发市场越来越小，我们看到2022年商品房销售面积比上一年下降了近3成。

当然，王健林宣布退出房地产并不意味着真的全退了。实际上，万达仍旧是房地产界的首富，根据媒体公开报道，仅在去年，万达就接手了大城市的二十多个地产项目，虽然以商业地产项目为主。为什么能在地产寒冬实现成功抄底？这也与他对房地产的战略判断有关，他曾公开表示，未来一二线城市房价还会稳步上涨，原因是我们的城镇化还有空间，大城市对人口的虹吸效应较大。现在一些网友回忆起来，觉得王健林所言不虚，过去已经验证，而且从目前的情况看，其实已经再次应验。简单分析一下便知。

面对房地产市场低迷，国家在启动新一轮房地产优化政策中，将积极推进超大特大城市城中村改造作为稳楼市的重要抓手。业内比较一致的看法是，在住房总量基本饱和的大背景下，通过对老旧房的拆迁和改造，势必会激发新一轮的住房需求。当然，不是每个城市都有这个条件，主要还是大城市有钱、有需求，这也是国家将在大城市稳步推进城中村改造的基础所在。由此，对房地产市场而言，起码有两个趋势：

一是拆迁，可以让他们拿着资金或者房票购买商品房，去化楼市库存；二是改造出新，有利于提升房产价值，对区域地段的价格有提升作用。如果这个还不理解的话，其实可以对照一下此前的棚改，虽然做法有区别，但作用有相似性，这可不是网上一些分析的那样，他们显然低估了城中村改造对城市房地产的促进作用。

在懂行人看来，随着以城中村改造为依托的房地产优化重大策略推进，明年房子或将超出想象。为什么说超出很多人的想象呢？首先要纠正一个误区是，网上很多人在评论房价时，要么一竿子打死，要么就是一飞冲天，但实际根本就不是那么回事。知名经济学者马光远最近在接受专访时说了一句看似偏激但现实的话，说十有八九的房子是烂房子，房地产才到中场，还没到谢幕的时候。其实，他也提到一点，房子要老有旧，但更重要的是要有钱去推进拆迁和改造，这一点上，只有财政实力雄厚的大城市才可行。

当然，至于房价这一敏感话题，应该也不会按照过去的想法来走。有两点：一是因为国家都说了，要稳步推进，显然不同于过去的棚改激进速度，所以，对市场的影响是循序渐进的，不会有大幅波动；二是远郊区难有大幅回升，因为城中村改造主要是城区。但有一点是大概率的，那就是此前跌幅较多的小区，所在城市整体回暖的大环境下，房价会有一个回暖过程。其实，我们也看到了，当城中村改造提法出来以后，证券市场相关的房地产票，以及一些大城市小区业主挂牌价都有一个上调，虽然现在未必有成交，但起码预期上来了，市场走势不关键就在于预期嘛。

总体而言，房地产市场确实迎来久违的大利好，但我们也要有清醒的认识，正如国家提到的，现阶段房地产政策优化，是基于楼市基本面发生了重大变化，目标还是促进房地产健康平稳发展。当各方，包括市场预期达成一致时，我们买卖房都应基于这个认识来做出正确判断，其他的，先不要想得太多。

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